Tassazione agevolata sulla cessione di fabbricati

Questo articolo è sicuramente fatto per te, se hai due caratteristiche:

• sei proprietario di un intero fabbricato che vorresti vendere;
• vuoi usufruire di una tassazione agevolata per le imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Ti spieghiamo! Recentemente è stata introdotta una tassazione in misura fissa (200 euro per ciascuna imposta) per il trasferimento di interi edifici. L’acquirente però deve essere un’impresa di costruzione o ristrutturazione che, entro 10 anni, deve provvedere alla demolizione e ricostruzione dei fabbricati, o alla loro ristrutturazione, secondo le norme antisismiche e alla loro alienazione. 

Vediamo i dettagli! Le imprese acquirenti avranno la possibilità di:

• variare la precedente volumetria;
• demolire e ricostruire i vecchi edifici trasformandoli in nuovi fabbricati innovativi dal punto di vista della classe energetica e antisismico;
• compiere interventi edilizi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia che siano sempre in conformità alla normativa antisismica e classe energetica A o B o, ancora meglio, nella nuova classe NZEB (Near Zero Energy Building);
• vendere il nuovo fabbricato realizzato suddividendolo in più unità immobiliari, a condizione che almeno il 75% del volume sia alienato.